Opið hús: 11. júní 2023 kl. 16:00 til 16:30.

Opið hús: Njálsgata 20, 101 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 11. júní 2023 milli kl. 16:00 og kl. 16:30. Bókið tíma í einkaskoðun ef þið viljið fá sérskoðun á netfanginu [email protected]

3ja herb. hæð á besta stað í miðbænum.
Lögheimili eignamiðlun, Hlíðasmára 2, Kópavogi og Skólabraut 26, Akranesi og Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali, sími 845-7445 - [email protected], kynna í einkasölu:

Fallega og bjarta 3ja herbergja hæð á 1. hæð (ekki jarðhæð) í mikið endurnýjuðu steinsteyptu húsi á rólegum stað í hjarta miðborgarinnar.  Íbúðin er með suð-vestur svölum út úr eldhúsi og er afar sjarmerandi og hefur vel tekist til við að stílisera hana í prepp-retro stíl.  - Aðeins ein íbúð  á hæð.  

BÓKIÐ SKOÐUN á [email protected] eða í síma 845 7445

Íbúðin skiptist í rúmgott hol, baðherbergi, hjónaherbergi, eldhús, borðstofu, setustofu og/eða sjónvarpsstofu/svefnherbergi.

Nánari lýsing:
Inngangur.  Gengið er upp tæplega heila hæð frá inngangi, þar sem tekur við rúmgóður stigapallur.
Forstofa:  Góður fataskápur, flísar á gólfi.
Eldhús:  Nýleg hvít innrétting, rúmgóðir efri og neðri skápar, innbyggð uppþvottavél og tvöfaldur ísskápur sem fylgir með í kaupunum.  Úr eldhúsi er gengið út á sólríkar suð-vestur svalir, sem snúa út í aflokaðan og skjólgóðan sameiginlegan garð.
Borðstofa:  Inn af eldhúsi er borðstofa með parketi á gólfi.
Stofa:  Stofan er björt og falleg með aukinni lofthæð og liggja borðstofan og stofan saman.
Baðherbergi:  Baðkar með sturtu, handklæðaofni, nýlegri innréttingu og sarlerni.  Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherberginu.
Hjónaherbergi:  Rúmgott herbergi með djúpum og góðum skápum sem nýtast sem gott geymslurými, parket á gólfi, stór gluggi og fallegir skrautlistar í lofti.
Sjónvarpsherbergi/svefnherbergi:  Opið rými í dag sem snýr út í aflokaðan garð en mætti auðveldlega breyta í annað mjög rúmgott og friðsælt svefnherbergi.
Sameign er snyrtileg með teppi á stigagangi.  Lóðin er 182,8 fm.  Útgengt er út á baklóð frá sameign.
Umhverfi:  Húsið stendur við efsta hluta Njálsgötu, á milli Bjarnarstígs og Kárastígs.  mjög stutt í alla þjónustu s.s. leikskóla, grunnskóla, verslanir, Sundlaug Reykjavíkur og samgönguæðar til allra átta.
Bílastæði:  Töluvert er af bílastæðum í götunni og nærliggjandi götum.  Íbúar geta sótt um íbúakort í bílastæði hjá Reykjavíkurborg.

Gólfefni íbúðarinnar:  Parket og flísar.

Viðhald/endurbætur eftir upplýsingum sem seljandi hefur:
Fyrir 2017
Skipt um glugga og gler að mestu í húsinu.
Múrviðgerðir og málað.
Skipt um þakjárn, pappa og rennur.
Skipt um teppi á stigagangi auk þess sem stigagangur var málaður samhliðia.
Rafmagn endurnýjað að hluta
Ofnalagnir endurnýjaðar
Drenað
 
2017-2022
Skipt út opnanlegum fögum í sameign
 

Allar nánari upplýsingar veitir:  Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður, löggiltur fasteignasali í síma 845-7445 eða á netfangi:  [email protected]


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,4 - 0,8% af heildarfasteignamati og 1,6% fyrir einkahlutafélög.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar - Sjá nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.