Ólafía Ólafsdóttir lgf., og Lögheimili Eignamiðlun ehf. kynna miðju raðhús við  Asparteig 20, 250 Garði,Suðurnesjabæ. Raðhúsaeiningin samanstendur af þremur íbúðareiningum og er miðju einingin sem um ræðir er stærst þeirra eða alls 95,3m². Húsið var byggt 2021 og er fjögurra herbergja timburhús á staðteyptum sökkli á einni hæð með ca. 38m² sólpalli.  Húsið er staðsett í nýju hverfi í Garði og í göngufæri við Garðskaga þekktur er fyrir fallegt sólarlag og norðurljósadýrð ásamt miklu fuglalífi. Stutt er í alla þjónustu, skóla, leikskóla, íþróttaiðkun og sundmiðstöð. Frítt er fyrir íbúa Suðurnesjabæjar í sund bæði í Garði og Sandgerði. Stutt er í golfvelli, í Leiru og Sandgerðisvöll.

• Gott fjölskylduhús með þremur svefnherbergjum
• Stutt í alla þjónustu - göngufæri í skóla, sundmiðstöð og íþróttir
• Stutt í golf - Sandgerði og Leira
• Stutt í Leifsstöð, Reykjanesbæ og til höfuðborgarinnar
• Skipti möguleg á minni eign, með sérinngangi, á höfuðborgarsvæðinu

Innra skipulag hússins:  Eldhús, stofa og borðstofa í alrými.  3 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, gestasalerni og anddyri ásamt geymlsu með þvotta- og inntaksrými. 
Anddyri:  í anddyri er fatahengi og gólf flísalagt.  Frá anddyri er opið inn á gang.
Alrými:  samanstendur af stofu / borðstofu og eldhúsi.  Aukin lofthæð er í alrými og útgengt er út á afgirtan sólpall frá stofu. 
Svefnherbergi:  þrjú svefnherbergi með fatahirslum
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, rúmgóð sturta, upphengt salerni og innrétting
Gestasalerni: flísalagt gólf, málaðir veggir, upphengt salerni og innrétting undir handlaug
Geymsla / þvottarými: í geymslu er gólfhitakista, þvottaaðstaða og geymsla
Gólfefni:  Flísar í við anddyri, á baðherbergjum og í geymslu / þvottarými en parket í öðrum rýmum
Timburpallur:  ca. 38m² afgirtur sólpallur er aftan við húsið, útgengt er frá stofu út á pallinn  

Byggingarlýsing húsbyggjanda Heiðarhús ehf.  
SKILALÝSING -  Almennt: Um er að ræða innflutt timburhús frá framleiðandanum SEVE í Eistlandi. Húsið er raðhús með 3 íbúðum. Enda íbúðir eru um 76,7 fm. Miðju íbúð er um 95,3 fm. Húsið er reist á staðsteyptum sökkli. Heildarstærð lóðar hússins er um 900 fm Aðalhönnuður hússins er Þorleifur Björnsson, Glóra ehf, Reykjanesbæ Burðarþols og lagnahönnuður hússins er Óskar Ásgeirsson, Glóra ehf, Reykjanesbæ. Raflagnahönnuður hússins er Pálmi Gíslason, Orkufell ehf, Kópavogi. Burðarvirki: Sökklar og botnplata: Járnbent steinsteypa. Útveggir: Styrkleikaflokkað timbur 45 x 125. Einangrað í grind og raflagnagrind (ca 165mm einangrun) Þak / Þakvirki: Þaksperrur úr 300mm kertó bitum. 225mm þakeinangrun með vindvarnarlagi. Frágangur utanhúss: Útveggir: Útveggir eru timburklæddir með liggjandi klæðningu. Klæðning er meðhöndluð með Iron Vitrol, sem gefur gráan / dökkgráan lit. Allar áfellur eru með innbrenndum svargráum lit. Að innan eru útveggir klæddir með Fermacell (fíbergips) og málaðir með ljós-gráum lit.
Þak: Að utan er þak klætt með tveimur lögum af ábræddum þakpappa ofan á OSB þakkrossvið. Áfellur og þakrennur eru með innbrenndum svargráum lit. Að innan er þak klætt með annarsvegar hvítmáluðum gipsplötum og hinsvegar hvítum loftaplötum með áferð.
Raflagnir: Lampar og lýsing er fullfrágengin. Útilýsingu er stýrt með sólúri í rafmagnstöflu.
Lagnir: Öll inntök í íbúðirnar eru geymslum íbúða. Hitalagnir eru steyptar í botnplötu hússins. Lagnir fyrir tengingar á útikrönum, vatnsfæðing að heitum potti og frárennsli verða til staðar. Gluggar og útihurðir: Gluggar og útihurðir eru PVC. Hurðar eru með 3ja. punkta læsingum. Svalahurðir eru með opnunarstillingu. Hurð er úr stofu að sólpalli. Allir gluggar eru með opnunarstillingum. Allt gler er K-gler.
Trépallar: Timburpallur, ca 15 fm er á baklóð íbúða. Frágengnir skjólveggir eru á milli íbúða við timburpall. Kaupandi hefur stækkað grit af timburpall ca. 50m² .
Frágangur innanhúss: Gólf: Gólfplata hússins er einangruð, járnbent og staðsteypt. Gólf hússins eru lögð með harðparketi. Gólflistar eru hvítlakkaðir. Gólf baðherbergja eru flísalögð með grófum náttúrulegum steinflísum.
Veggir: Veggir innanhúss eru klæddir fermacell plötum og málaðir í ljós-gráum lit. Veggir á baðherbergjum eru flísalagðir með grófum náttúrulegum steinflísum. Veggir á auka salerni eru málaðir í ljós-gráum lit.
Innihurðar: Innihurðar eru hvít-lakkeraðar. Innréttingar: Hvítar innréttingar í eldhúsi og á baði með melamin áferð. Hvít eldhúsinnrétting með eyju. Bökunarofn með blæstri. Niðurfellt span-helluborð. Stór RF eldhúsvaskur og svart blöndunartæki Grohe eða sambærilegt. Baðinnréttingar hvítar með melamin áferð. Vaskur og blöndunartæki ofan-á borðplötu. Svört blöndunartæki frá Grohe eða sambærilegt. Sturtuklefar eru úr svörtum römmum og hertu gleri. Svört blöndunartæki, sturtuhausar og handbrúsur í sturtum eru frá Grohe eða sambærilegt.
Raflagnir: Raflagnir eru fullfrágengnar. Stofntafla er í inntaksrými. Ljós eru LED ljós með warm lýsingu. Ljós eru dimmanleg. Lágspennukerfi og sjónvarps/tölvutengingar í öllum rýmum. Rofar og tenglar eru svartir / hvítirað lit frá Berker eða sambærilegt.
Lagnir: Allar hitalagnir eru steyptar í gólfplötu hússins og stýrt með Danfoss hitanemum og stýringum fyrir hvert rými. Salerni eru innbyggð með Ceberit kassa, öll blöndunartæki eru frá Grohe eða sambærilegt.
Annað: Öll gluggalaus rými hússins eru loftræst.
Frágangur lóðar: Lóð: Bílastæði eru fullfrágengin með hellulögn, malbikun og gróðurbeðum. Sorptunnugerði er við hverja íbúð. Lóð er fullfrágengin með grasþakningu og trjágróðri. Fullfrágenginn ca 15 fm timburpallur og skjólveggir eru á baklóð Ath. hefur verið breytt - sjá hér að ofan.

Kvaðir og önnur eignabönd:
Lóðarleigusamningur þinglýst skjal nr. 448-C-001345/2021

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi miðast við hlutfall af heildarfasteignamati  - almennt 0,8 % , 04% við fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar. Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. kauptilboð.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill fasteignasalan Lögheimili eignamiðlun því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Nánari upplýsingar veitir Ólafía Ólafsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8988242, tölvupóstur [email protected]